Cimentación.

Se realizará en hormigón armado de acuerdo con las especificaciones del estudio geotécnico. Se realizarán ensayos de control de calidad del hormigón empleándose laboratorios homologado al respecto y de acuerdo a la instrucción EHE, aprobada por el Real Decreto 2.661/98 de 11 de Diciembre y publicado en el Boletín Oficial del Estado del 13/01/99, con un programa de seguimiento con el fin de controlar la calidad de la edificación. La cimentación y estructura de la edificación se controlará en obra por laboratorio homologado, mediante toma de muestras y ensayos de probetas siguiendo la modalidad de nivel de control estadísticos, así como de ensayos característicos con el fin de comprobar las resistencias del hormigón puesto en obra y que éste cumple con las prescripciones del proyecto.

Estructura.

La estructura de la edificación proyectada está compuesta por pilares y muros de hormigón armado y forjados reticulares, armados en dos direcciones ortogonales y aligeradas con bovedillas de hormigón. Para el cálculo y ensayos de la misma, se ha considerado la Instrucción EHE en vigor, así como la Norma de Construcción Sismo resistente NCSE-94, según Real Decreto 2.543/94 de 29 de Diciembre.

Cerramiento Exterior.

El cerramiento exterior será de tipo muro a la capuchina y estará formado por fábrica de medio pie ladrillo hueco doble en la hoja exterior, cámara de aire intermedia, aislamiento térmico a ejecutar mediante espuma de poliuretano proyectada sobre la cara interior de la fábrica y terminándose el cerramiento al interior de la vivienda con tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm. De espesor. Los acabados de éste cerramiento serán mediante revestimiento con enfoscado de mortero para su posterior pintado o mortero mono capa, cubriéndose interiormente Mediante guarnecido y enlucido de yeso para pintar, a excepción de baños y cocinas que se enfoscarán para posteriormente pegar el alicatado. Se controlará la estanqueidad de muros de cerramientos y huecos de fachadas tanto al agua como al viento, debiendo quedar perfectamente selladas las uniones entre carpintería y obra de fábrica.

Divisiones Interiores.

Los tabiques de divisiones interna de las viviendas tendrán el grosor suficiente para aislar las estancias de distinto uso realizándose a base de ladrillo H/D de 7 cm de espesor además del enlucido de yeso o alicatado sobre enfoscado en cuartos húmedos.

División entre Viviendas.

Se realizará mediante doble fábrica de ladrillo, enlucida con yeso por ambas caras, cumpliendo de esta forma las condiciones acústicas requeridas NBE-CA-88 (B.O.E.242; 08.10.88). En las juntas de dilatación, las divisiones se realizarán con doble fábrica de ladrillo de medio pie y enlucido con yeso las caras de las viviendas.

Cubiertas.

La cubierta plana se resolverá como cubierta transitable, formada por hormigón celular para formación de pendientes teniendo esta como mínimo el 1% en todos sus puntos, impermeabilización con tela asfáltica mediante lámina de doble armadura, aislamiento térmico, protección del mismo y acabado con baldosas de semigrés antideslizante. Se resolverán de forma especialmente cuidadosa los encuentros con elementos verticales y juntas de cubiertas. La cubierta inclinada estará formada por una capa de poliuretano proyectada sobre la losa inclinada y teja árabe, teja hormigón o teja cerámica.

Aislamientos.

El aislamiento térmico estará constituido por espuma de poliuretano proyectado con 3 cm mínimo de espesor, tanto en muros de cerramientos de fachada como en la cubierta y con densidades de 30 y 50 Kg/m3., respectivamente. Se cumplirán las condiciones técnicas señaladas en la NBE-CT-79 sobre condiciones térmicas en los edificios (B.O.E.253; 22.10.79).

Revestimientos de Paredes y Techos.

En el exterior se realizarán goterones y/o vierteaguas y todos aquellos elementos que impidan el desplazamiento del agua en sentidos horizontales y sellados con mortero o monocapa. Los cementos deberán cumplir para su recepción la Instrucción RC-97 (B.O.F.141; 13.06.97). Los guarnecidos y enlucidos horizontales y verticales interiores serán de pasta de yeso proyectado. Los yesos cumplirán el Pliego General de Condiciones para la Recepción de Yesos y escayolas en las obras de construcción RY-85. (B.O.F.138; 10.06.85). Los alicatados en baños y cocinas se realizarán con materiales de primera calidad, rematados con cenefa y recibidas las piezas con cemento cola sobre paramentos enfoscados y preparados previamente para pegar. En baños, aseos y cocinas se instalarán falso techo de escayola.

Revestimiento de Suelo

El pavimento de las viviendas será de mármol ó piedra natural, excepto en cocinas y cuartos de baño que se ejecutarán con baldosas de gres, colocadas sobre mortero de cemento cola. Los peldaños de las escaleras serán de mármol ó granito rematados con rodapiés del mismo material. La solería de los espacios exteriores pavimentados será de tipo cerámico antideslizante para intemperie.

Carpintería Exterior.

La puerta de entrada a la vivienda será tipo blindado con doble chapa metálica y aislamiento térmico con espuma de poliuretano, cierre de seguridad, bisagras de seguridad y mirilla de gran angular. Las puertas interiores serán normalizadas, chapadas en roble y plafonadas. Los armarios estarán forrados interiormente y las puertas serán de características similares a las de paso.

Cerrajería.

Toda la cerrajería de la obra, barandilla de escalera, balcones y rejas se realizarán en perfilería de hierro compuesto por pletinas y redondos o cuadradillos según zonas, perfectamente soldada y repasadas las soldaduras, situándose en obra con dos manos de antióxido y preparación para pintar al esmalte.

Vidriera

El acristalamiento estará formado por doble acristalamiento con cámara estanca, con cantoneras de neopreno y sellado con silicona incolora, proporcionando un factor de transmisión térmica en el entorno de 2,9 Kcalh.m2 Cº y un índice de atenuación acústica en dBA en el entorno de 28

Persianas.

Las persianas serán enrollables, de aluminio y aislante para exteriores, incorporando su sistema de guías y lamas en única pieza con la carpintería de aluminio. Se dispondrán en los dormitorios y salones. El alojamiento de las mismas, presentará estanqueidad al aire y al agua de lluvia. Las cajas estarán aisladas evitando puentes térmicos.

Pinturas.

En interiores se aplicará pintura plástica mate sobre paramentos verticales y horizontales, previo emplastecido. La carpintería de madera irá barnizada, mano de imprimación, lijados y mano final de barniz. Sobre la cerrajería se aplicarán dos manos de esmalte satinado, previo rascado de óxido, limpieza manual y mano de minio.

Contadores.

Cada vivienda dispondrá de toma de contadores individuales para agua, y electricidad.

Instalación de Saneamiento.

La red de saneamiento estará formada por desagües, derivaciones, bajantes y colectores de tubo liso PVC reforzado. Los desagües de inodoros, fregaderos, lavadoras y lavavajillas, se realizarán mediante sifones individuales registrables antes de acometida a las bajantes. Los lavabos, bidés, bañeras y fregaderos tendrán rebosadero. En los cuartos de baños se proyectan botes sinfónicos a través de los que se realizará el desagüe de bañeras, lavabos y bidés. Las bajantes irán recibidas mediante abrazaderas de acero galvanizado con sus correspondientes accesorios. Los materiales a emplear serán de PVC de espesor mínimo de pared de 3,2 mm y el tipo de unión será la encolada o junta labiada que se obliga a prever en la instalación por las posibles dilataciones.

Instalación de Fontanería.

La instalación de las viviendas estará formada por montantes y derivaciones de tubería de cobre calorifugadas las de agua caliente. En cada local húmedo se colocarán llaves de corte para garantizar la independencia del servicio sin impedir el uso normal del resto de la instalación. La instalación de la cocina se dotará con toma para fregadero, lavavajillas y lavadora. La toma de agua y los desagües se entregarán con tapones. La cocina dispondrá de una doble rejilla de ventilación para evacuación de gases. Cada vivienda dispondrá de una toma de agua en solárium y patio para riego.

Sanitarios.

El inodoro será de porcelana vitrificada en color blanco, marca Roca o similar, de 1ª calidad, con grifería monomando hidromezcladora. El Bidé será de porcelana vitrificada en color blanco, marca Roca o similar de 1ª calidad, con grifería monomando hidromezcladora. El Lavabo de porcelana vitrificada color blanco con mueble de 1ª calidad y grifería monomando hidromezcladora. En baños, la bañera será de acero esmaltado o similar, color blanco de 1ª calidad, con grifería monomando hidromezcladora.

Instalación Eléctrica.

Se preverá electrificación media para alumbrado, lavadora, lavavajillas, frigoríficos, cocina, electrodomésticos pequeños y aire acondicionado con una potencia de 5.500W. Las líneas serán de cobre aislado con tubo de protección curvable teniendo un módulo de contador monofásico montado en el cuadro de contadores homologado por la Compañía Suministradora. La instalación dispondrá de 4 circuitos, interruptor de control de potencial ICP, protección de relé diferencial así como interruptores magneto térmicos para cada circuito. Para evitar posibles accidentes a los baños se le equipará de una red equipotencial de 4 mm2 de sección conectando a tierra todas las canalizaciones metálicas existentes y todos los elementos conductores que resulten accesibles, según R.B.T. esta red conexionada de puerta a tierra estará conectada a un pico de cobre enterrado en arqueta registrable. La estructura tendrá una red de toma de tierra realizadas con cable de cobre desnudo de 35 mm2 uniéndolo mediante soldadura aluminotérmica a la armadura de cimentación, con arqueta pica registro de comprobación y puente de prueba. En cocina se instalarán enchufes para usos varios, 1 enchufe para campana extractora, enchufes para lavavajillas, frigorífico y toma para placa de cocina. En los dormitorios de dispondrá de dos enchufes y un enchufe de fuerza para calentador. En baños y aseo se dispondrá de 1 enchufe de usos varios. En salón se instalarán dos enchufes de fuerza y tres enchufes de usos varios. El distribuidor dispondrá de un enchufe de usos varios. En terrazas y patios se dejarán. Previstos puntos de luz y enchufes protegidos para exterior. Cada vivienda dispondrá de toma de televisión y teléfono en dormitorios y salón. Todos los mecanismos, pulsadores y base de enchufes serán de 1º calidad.

Instalación Telefónica.

Se realizará la instalación mediante canalización bajo tubo en vivienda de acuerdo con las Normas de Cía. Suministradora C.T.N.E.

Instalación de Antena y FM.

Las infraestructuras comunes para accesos de telecomunicaciones se realizarán según la Norma ICT basándose en el Decreto 1/98 publicado en el BOE 28/2/98 incluyéndose: TRV: Captación y adaptación de Radiodifusión Sonora y Televisión terrenal. RTVSAT: Radiodifusión Sonora y Televisión por Satélite. TB: Servicio Telefónico Básico. TVCA: Telecomunicación por cable. RDSI: Conexión al Servicio de red Digital de Servicio Integrados por cable.

Otros.

Las viviendas además constarán de: Instalación de aire acondicionado. Cocina amueblada.